Юридические услуги в Казани » 2013 » о взыскании неустойки, ущерба, компенсации морального вреда по договору долевого участия
Запись на консультацию
  


  
Нажимая кнопку я подтверждаю согласие на обработку персональных данных
  
Защитный код
 
** 2008 года  между ООО «*» (далее-Застройщик, Ответчик), с одной стороны и гр. Б (далее – Дольщик, Истец), с другой стороны был заключен Договор № Ф-05* долевого участия в строительстве 16-этажного дома по адресу: ул. * М 10 в *районе г. Казани. Предметом Договора выступает получение Дольщиком в собственность двухкомнатной квартиры за номером *5, расположенную  на шестом этаже.  Общая проектная площадь (по договору) 62,7 кв.м., жилая проектная площадь 33,7 кв.м.
Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 2 131 800 (два миллиона сто тридцать одна тысяча восемьсот) рублей (согласно п.2.1. Договора). Оплата по договору подтверждается квитанцией ООО КБЭР «*» от * * 2008 года на сумму 600 000 рублей, оставшаяся часть суммы – 1 531 800 рублей  была перечислена «*» Банком * * 2008 г., согласно п. 2.1. Кредитного договора № 145*9 от *.*.2008г.
Согласно пункта 1.3. Договора срок окончания строительства и передачи Квартиры: * * 2009 года.
Согласно пункта 6.4. Договора признается несущественным изменение сроков передачи объекта недвижимости в пределах трех месяцев. В соответствии с данным пунктом Застройщиком был перенесен срок сдачи Объекта на * * 2009 года, т. е. на три месяца.
C *.*.2010г. Ответчик не направил Истцу ни одного уведомления о переносе срока сдачи объекта, а при неоднократных обращениях с вопросами о сроке сдачи,  Застройщик уклонялся от ответа.
Как стало известно Истцу, на момент составления искового заявления жилой дом по адресу: улица * М 10 г. Казани  сдан, однако Дольщик не извещен застройщиком о готовности передать квартиру, акт приема-передачи  не подписан (согласно п. 4.3. Договора), соответственно обязательства по передаче квартиры Ответчиком не исполнены.
Таким образом, Ответчиком были нарушены сроки окончания строительства и передачи Квартиры по Договору № Ф – * долевого участия.
«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
«Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения».
Компенсационная неустойка за существенное нарушение сроков передачи объекта строительства, подлежащая взысканию с Ответчика составляет 466 153,6 (четыреста шестьдесят шесть тысяч сто пятьдесят три) рубля 60 копеек (расчет прилагается).
«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».
Для привлечения денежных средств в счет оплаты Договора долевого участия  Истцом был заключен кредитный договор № 14*от * * 2008 года, в соответствии с п. 3.1. договора: за пользование кредитом Заёмщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере:
-15,5 процентов годовых – начиная со дня фактического предоставления кредита по последнее число месяца, в котором осуществлена регистрация ипотеки ( получении документа, подтверждающего регистрацию права собственности Заёмщика)
-13,5 процентов годовых – с первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки.
При ставке 15,5% годовых размер ежемесячного аннуитетного  платежа составляет 22 029 рублей. При ставке 13,5 % годовых размер ежемесячного аннуитетного  платежа,  должен составлять   19 412 рублей (информация по сумме платежа предоставлена сотрудниками банка) .
Ввиду того, что Ответчиком был задержан срок сдачи объекта, у Истца возникли убытки, которые на день подачи искового заявления составили 39 255 (тридцать девять тысяч двести пятьдесят пять) рублей (расчет прилагается).
*.*.2011 года Истцом  на имя генерального директора ООО «*»была подана досудебная претензия, в которой Ответчику предлагалось в добровольном порядке исполнить условия Договора: выплатить неустойку в связи с нарушением срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства. Однако ответа на претензию  письменного Ответчик не дал, в добровольном порядке неустойку не выплатил.
«К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины
Руководствуясь данной нормой закона, истец вправе заявить требование Ответчику о компенсации морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
Также по данному делу Истцом были затрачены денежные средства на оплату услуг представителя в размере  000 рублей 00 коп., что подтверждается договором об оказании юридических услуг  № * от * * 2011г. и квитанцией об оплате услуг по договору №06* от *.*.2011г. в размере * 000 (* тысяч) рублей.
Иск подан по месту исполнения  договора,  исходя из норм закона
Ввиду вышеизложенного Истец просил взыскать с ответчика законную неустойку в размере  466 153,6       рублей в связи с существенной просрочкой Ответчика в передаче объекта строительства.
1. Взыскать с ООО «*  сумму ущерба, понесенного истцом в размере 39 255 рублей.
2. Взыскать с ООО «*»  сумму компенсации морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
3. Взыскать с ООО «*»   расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.
Иск удовлетворен частично. Судом были уменьшены сцммы согласно ст. 333 ГК РФ

Компания «Газизов и партнёры» предлагает Вам юридические услуги. Мы окажем вам юридическую помощь в тех случаях, когда требуется автоадвокат Казань, решение трудовых споров, помощь в разрешении имущественных конфликтов, взыскание долгов. Также у нас есть такие услуги как помощь при разделе совместно нажитого имущества, в бракоразводном процессе, взыскание алиментов, установление юридически значимых фактов, определение порядка общения с ребенком. К тому же мы помогаем в Казани признать права собственности на имущество (квартиру, землю, дом), определить порядок пользования помещением, разделить лицевые счета, определение порядка оплаты коммунальных платежей и т.д. Газизов и партнеры -  юристы и адвокаты, которые имеют офисы в городе Казани в Ново-Савиновском, Авиастроительном и Московском районе г. Казань.